Плюсы и минусы «добросовестного строительства» в Чехии

  Плюсы и минусы «добросовестного строительства» в Чехии. Плюсы, конечно же, очевидны, а вот минусы скрыты и видны только опытным специалистам (кстати, это один из поводов не заниматься самостоятельным поиском квартиры в новостройке, а довериться специалистам и совместно купить «правильную» квариру в Чехии).

  Безусловно, резервировать квартиру на этапе строительства можно и в какой-то степени даже нужно, поскольку резервируя недвижимость на этапе строительства, Вы будете выбирать квартиру одними из первых, а как следствие у Вас будет больший выбор квартир. Так же Вы можете изменить планировку квартиры и сделать ее «под себя» без каких-либо дополнительных затрат. Так же, резервация на этапе строительства интересна тем, кто не обладает полной суммой на покупку квартиры и за то время пока идет строительство, возможно получить ипотеку либо найти другие дополнительные источники для покупки будущей недвижимости в Чехии. Это, пожалуй, и все явные плюс покупки недвижимости на этапе строительств.

  Безусловно, есть еще самый важный критерий при покупке недвижимости - цена «до» или «после» окончания строительства, но об этом чуть ниже. Что касается минусов при покупке в строящемся доме - они тоже есть. Основной минус - это то, что Вы не видите квартиру, не видите материалы, как они смотрятся, сочетаются (Вам могут показать только образцы), многим очень сложно «представить» как будет выглядеть квартира. Так же, минус в том, что Вы только примерно знаете, каким будет вид из окна. И это, пожалуй, основные минусы и как мы видим - их тоже всего два.

  А теперь, что касается цены. В большинстве случаев цена на квартиры в Праге на этапе строительства ВЫШЕ, чем после окончания строительства. Почему  так? Дело в том, что в СНГ существует вероятность того, что дом не будет построен или будет, но не в срок, потому есть риск, а где есть риск, должна быть и выгода. В Чехии недвижимость всегда будет построена и всегда в срок, а чаще раньше срока, потому риска нет. В СНГ застройщику выгодно получить как можно больше и как можно раньше все деньги, в Чехии застройщик не может получить раньше и больше денег, следовательно, застройщику нет смысла снижать цены для стимулирования спроса, тем более он и не может сделать это без одобрения банка. У банка есть срок на полную реализацию проекта, включая полную продажу квартир (или доли квартир) и есть норма прибыли, так вот для банка продать раньше но за меньшие деньги не выгодно, но с другой стороны и продавать дольше ему тоже нет смысла. Следовательно, застройщик дает скидку только тогда, когда подходит срок, в который должно быть продано определенное количество квартир, т.е. у банка четко написано, к какому сроку сколько квартир должно быть продано и, если застройщик не успевает выполнить «план», банк «дает добро» и застройщик делает скидки на квартиры.

  Но все вышеизложенное работает для 95% новостроек в Праге, для других же 5% объектов новой недвижимости возможны исключение. Бывают уникальные проекты, которые «распродаются» на этапе строительства и, как следствие, после его окончания цена там выше, но нужно быть специалистом нашей компании, чтобы знать, где такие новостройки планируются строить.

@

Недвижимость в Чехии

Наши сертификаты

Наши проекты:

Мы знаем о новостройках в Праге всё

  • ATRUA s.r.o Štěpánská 540/7 Praha 2, PSČ 12000 Czech Republic
  • +420 222 361 321
  • +420 222 361 283