Почему в Чехии нет незавершенного строительства?

  Почему в Чехии нет незавершенного строительства? Принцип строительства жилых комплексов в Чехии сильно отличается от принципов строительства в странах СНГ.

 

Недвижимость в Чехии  Первое кардинальное отличие - это то, что Вы физически не можете купить квартиру в Чехии, которой еще нет. Под фразой «еще нет» подразумевается то, что дом, в котором находится квартира, еще не построен и не сдан в эксплуатацию и на квартиру не получены все правоустанавливающие документы. Следовательно, застройщик не может Вам продать (подписать договор купли-продажи) на то, чего еще нет. Потому на этапе строительства возможна только «резервация» недвижимости (квартиры), а, как следствие, возможен только залоговый платеж, который составляет от 2000 евро до 20% от стоимости недвижимости. Остальные деньги вносятся только после полного завершение строительства или перед самым его окончанием. Такой порядок дел полностью исключает заинтересованность в мошенничестве, поскольку суммы которые застройщик получит до окончания строительства значительно меньше чем суммы которые необходимо вложить для того чтобы «создать видимость строительства».

 

Банки Чехии

  Второй важный момент это то, что все проекты строятся при финансировании банков, а, как следствие, контролируются банками и банки несут ответственность за эти проекты. Как мы знаем, в Европе и в частности в Чехии, банки имеют многолетнюю, если не вековую, историю и берегут свою репутацию. Конечно, инвестирование в недвижимость для банков очень привлекательно, потому банки охотно идут на это. Потеря денег инвесторов для них недопустима и потому они ведут максимальный контроль за проектом в котором участвуют, и тщательно выбирают проекты, в которые готовы вкладывать немалые денежные средства. В рамках этого контроля к застройщику предъявляются очень жесткие требования, одним из которых является выполнение ряда первоначальных работ за счет средств застройщика. Так же банк требует от застройщика доказательство того, что его проект востребован на рыке, а в качестве доказательства принимается факт резервации квартиры на начальном этапе проекта и поступление денег от резервации на счет банка.

  Безусловно, может возникнуть ситуация, когда банк ставит застройщику условие: «20 потенциальных клиентов на строящуюся недвижимость», а застройщик в отведенные сроки находит только 10. В таком случае, если банк принимает решение проект не начинать и не строить, то деньги, которые были оплачены ранее потенциальными клиентами, банк возвращает. Но в реальности такие случаи в Чехии единичны, поскольку, если есть земля, то вопрос стоит скорее в сроках реализации проекта и направленности проекта, а не в том может быть реализован проект или нет.

 

  Третий момент это то, что банк перечисляет застройщику деньги только в том объеме, который нужен для выполнения очередного этапа строительства и только при условии, что предыдущий этап был выполнен и выполнен в срок, следовательно, застройщик оперирует лишь небольшой частью денег. Часто банк напрямую оплачивает подрядные работы. Как следствие у застройщика нет в наличии крупной суммы, и ему нет смысла бросать недвижимость, в которую он вложил ровно столько же. А если к этому прибавить исправно работающие государственные органы, то становится понятно, почему все, что в Чехии начинает строиться - достраивается. У данной системы строительства новой недвижимости в Чехии (квартир в Праге) есть, конечно, как неоспоримые плюсы, так и минусы. Об этом и о том, почему  лучше покупать готовую недвижимость в Праге (квартиру в новостройке) можете прочитать ТУТ.

@

Недвижимость в Чехии

Наши сертификаты

Наши проекты:

Мы знаем о новостройках в Праге всё

  • ATRUA s.r.o Štěpánská 540/7 Praha 2, PSČ 12000 Czech Republic
  • +420 222 361 321
  • +420 222 361 283