Район Прага 1

Описание  |  Недвижимость в Праге 1  |  Квартиры в Праге 1  |  Новостройки в Праге 1  |  Оценка района

- Назад на выбор района -

Краткое описание района

 Расположение: центральная часть Праги
 Характеристика: Прага 1административный район (одновременно также городской район и городская часть). Включает в себя средневековую часть города в виде исторических районов (кадастровых кварталов): ЙозефовСтаре Место, большую часть Мала СтраныГрадчан и Нове Место. Незначительные части исторических районов Голешовице и Винограды также входят в административный район. Большая часть района входит в центральную часть Праги, включённую в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
 Население: 30 тыс. (к 2009 году)
 Площадь: 5,5 км2

 

         
Староместская Площадь в Праге Вид на Карлов Мост и Пражский Град

 

Немного истории о данном районе Праги

  Город Прага был основан 2 ноября 723 года. Согласно сказаниям, его основала мудрая княжна Либуше, жена Пршемысла Ораче, основателя рода Пршемысловцев (Пршемысловцы – первая королевско-княжеская чешская династия), о его корнях мы можем только догадываться. С точностью, однако, мы знаем, что эта династия правила землями сотни лет, до 4 август 1306 года, когда в Оломоуце  был убит последний представитель Пршемысловцев - Вацлав III. Можно сказать, что если столицей Чехии является Прага, то столицей Праги, в свою очередь, было Старе Место (Staré město), так как именно этот район был центром торговли и сюда съезжались купцы из разных стран.

 

Старе Место (Staré město)

Территорию Старого Города в некоторых источниках называют Мезиграды (дословно – «междугородье»). Это поселение, которое возможно ещё старше, чем мы думаем, находилось  вне княжеской резиденции, на берегу Влтавы между Пражским Градом (Pražský hrad) и Вышеградом (Vyšehrad). Сегодняшнее расположение Старого Места сформировалось путём задействования ландшафта Влтавы и её притоков. Так образовывались искусственные дороги, тропинки, тротуары, улицы и наконец, мосты.

  Сначала Старе Место было достаточно разрозненным районом (в плане строительства). Постройки были в основном из дерева, но встречались и небольшие каменные церкви. Затем поселение обрело свою первую «твёрдую» форму – городские стены. Первый пражский город – Старе Место – возник путём соединения различных зданий, соединённых этнически разнообразным населением, так как вместе со славянскими поселениями здесь существовали и поселения других народов: Немцы в поселении вокруг костёла святого Петра, Румыны между костёлами св. Михала и св. Линграта и еврейские поселения вблизи нынешней улицы У старе школы (U staré školy), а затем вокруг Стaроновой Синагоги (Staronová synagoga)

 

Костел Святого Петра в Праге Староместская площадь в Праге Старонова Синагога в Праге
Костёла святого Петра Старомеская площадь Стaронова Синагога

 

  Единственной запланированной частью Старого города стало поселение вокруг костёла Святого Гавла (Kostel sv.Havla)  - сейчас Гавелская площадь (Havelské město), которую основал первый мэр и министр короля Вацлава I. (1230-1250) Эберxарт (Eberhard). В то же время были построены стены по периметру улиц Народни (Národní) – 28 ржийна (28 října) – На пршикопе (Na příkopě) – Револючни (Revoluční). Старый город был образован городскими стенами, который начинали строить от реки одновременно с костёлом и монастырём Святого Франтишка, где в 1234 году поселилась дочь Пршемысловца Отакара I. и сестра Вацлава I. – Анежка Ческа.

  Когда во Влтаве повысился уровень воды и заполнился ров, Старый Город стал отдельным островом. Однако он никогда не был изолирован. Старый Город был соединён с островом Штванице (štvanice) и улицей Длоуга (Dlouhá třída). Вела туда дорога от Вышеграда (по Вышеградской улице) до улицы Каролины Светле (ulice Karoliny Světlé), позже передвинулась на улицу Спалена (Spálená). Вела в Старый Город и Королевская дорога (Královská cesta), которая сейчас является популярным туристическим маршрутом и начинается с Площади Республики (Náměstí Republiky). Нельзя представить себе более достойного входа в город, чем вход через Пороховую башню (Prašná brána).

  Королевская дорога берёт своё начало на границе Старого и Нового Города и дальше по улице Целетна (Celetná ulice) следует к Староместской площади (Staroměstské náměstí), где уже 600 лет показываeт время Старомнестский Орлой (Staroměstský orloj). Здесь и во многих других местах Праги можно процитировать римского историка Тита Ливия: «Quocunque incedimus» - «Куда ни ступи - везде история».

 

 

Костел святого Гавла в Праге
Костел святого Франтишка в Праге Народный театр в Праге
Костёл Святого Гавла
 Костёл и монастыр Святого Франтишка ул. Народни и Народный Театр

 

Важнейшие памятники в Старом городе:

Староместская Площадь – «Staromestske namesti» (в прошлом также называлось «Velke namesti» - Большая площадь, местные люди называет ее Старомак - «Staromak») – это площадь в Праге, в Центре Праги и является историческим ядром столицы. Территория 9000 м2. Со всех сторон площадь окружают такие исторические здания, как Historická radnice (Старо-Городская Ратуша) с 1381 года (в 1945 году была разрушена немецкими бомбордировщиками, в дальнейшем реконструирована и стоит по сей день), Týnský chrám (Тинский Храм), Husitský kostel sv. Mikuláše na Starém Městě (Гуситская церковь св. Николая), palác Kinských (дворец Кинских), dům U kamenného zvonu (дом У Каменного Колокола) и т.д. В середине Староместской площади стоит памятник Jana Husa (Яна Гуса – римскокатолический князь, божий мыслитель, чех по происхождению). Через Староместскую площадь проходит туристический коридор, это центр Праги, откуда ведут все пешие дороги и развилки. К северу ведет всеми известная улица Парижская, к востоку улица Целетна, запад – Карлов Мост, Юг – Вацлавская площадь.  

Пражский Орлой – «Pražský Orloj» астрономические часы в Праге. Здание – Ратуша, на котором расположены часы была построена в 1402 году, где и установили часы, потом и в 1409 году был установлен звон. Изобретатель часов и механизма Пражского Орлоя является Микулаш с Кадане. И с 1410 года всегда следил за часами определенный человек (династия), сверяя время, чистя механизм. Первым был основатель, сейчас это Петр Скала, который каждую субботу осматривает механизм и следит за часами по камерам, установленные у него дома.

Район Старе Место является туристическим местом и если бы Вы хотели приобрести квартиру в старом городе Праги, то тишины здесь Вы не получите. Старе Место забито туристами круглые сутки. Бары, клубы рестораны открыты не только днем, но и ночью. Квартир в продажу здесь достаточно много, что не сказать о коммерческой недвижимости. Так как все давно уже распродано и находится в аренде. Цены на квартиры в Праге и в центре Вы можете посмотреть на сайте Здесь

 

Йозефов (Josefov) 

Испанская Синагога в Праге

 Частью Старого Города всегда был и Еврейский квартал (Židovské Město – Еврейский город, носил это название до 1850 года) - Йозефов. Из старого еврейского поселения, которое существовало посреди Старого Города на правом берегу Влтавы, возник закрытый и уединённый район гетто – Йозефов. До 1960 года район считался Прагой 5, в дальнейшем был присоединен к Праге 1, а Прага 5 началась с пригорода района Смихов (Smichov) на левом берегу реки Влтава. 

  Евреи изначально жили в других частях Праги, на левом берегу Влтавы, перед Пражским Градом, где сегодня находится район Уезд (Újezd), возле Вышеграда, так же недалеко от Солнечного Сада (Sluneční zahrada) и еврейского кладбища. 

Район Йозефов в Праге

 В конце концов, районы сосредоточились недалеко от Старой школы и Староновой Синагоги (Staronová synagoga). Соединением двух последних мест и возник еврейский район. В 1232-1234 годах Йозефов был включён в район пражского Старого Города. Так как еврейский район (Židovská čtvrť) имел свои собственные городские стены, он считался отдельным городом внутри Старого Города. После реформ Йозефа II. (в его честь и возник этот район) Йозефов стал отдельным независимым городом, однако в половине 19. века был снова присоединён к Праге, как 5-я четверть.

  В 1784 году одним муниципалитетом на Старомнестской Ратуше были объединены независимые города - Старый Город (Staré Město), Новый Город (Nové Město), Мала  Страна (Malá Strana)  и Градчаны (Hradčany). А в 1850 году к ним был официально присоединён и Йозефов.  

  В 80-х годах 19 столетия Еврейский квартал не отвечал требованиям гигиены и напрашивался на крупную реконструкцию, в связи с этим было принято решение сравнять с землей еврейский квартал, оставив всего памятники архитектуры, в том числе и кладбище. Тем самым были приглашены одни из лучших архитекторов и проектантов Европы, на проектирование и строительство прекрасного района, который находился прямиком к границе Старого города (Прага). Это описывал величайший писатель Ф. Кафка в своих книгах – рекомендуем прочитать. Если Вы хотите жить или побывать в Праге, то писатель Вас окунет в это мир. 2 мировая война, были выселены евреи и было все конфисковано. Но после войны, все было возвращено Еврейскому Музею, т.к. собственники были убиты в концлагерях. Тем самым Еврейский музей (Židovsky Muzeum) яявляется вторым самым крупным музеем в мире.  

Важнейшие сохранившиеся памятники в районе Йозефов:

Еврейская ратуша, башня (Židovská Radnice) находится на углу улиц Červené и Maiselovy. Она относится к 1577 году, где вместе с Высокой Синагогой было закончено строительство в стиле эпохи Возрождения (ренессанс). Строительство было финансировано мэром еврейского Гетта Мордехаем Маиселем, в честь кого и названа была улица. Несколько раз при пожарах была перестроена и реконструирована. По истории, ратушу и Высокую Синагогу было разрешено построить евреем за помощь в битве со шведами. В настоящее время место ратуши принадлежит еврейской общине.

Шесть Синагог: Klausova – здание в стиле барокко, построенное в 1564, но перестроено после пожара в 1689 году. Maiselova – Также здание было построено в 1590 году и профинансирована мэром Мордехаем Маиселовым, перестроено после пожара в 1689 году. В настоящее время Синагога является частью Еврейского музея. Pinkasova – 1535 года, несколько раз была реконструирована. Staronova – Одна из самых старых Синагог в Европе, а также самое старое сохранившиеся здание в районе Праги Йозефов, построенное во второй половине 13 века. Spanelska – 1868 года. Vysoka Synagoga - 1689 года перестроена.

Безусловно квартиры в Праге 1, особенно в районе Йозефов дорогой улицей в плане недвижимости является улица Парижская и что вокруг нее. Дома на этой улице одни из самых дорогих домов Праги. Но очень тяжело найти квартиру на этой улице.


Мала Страна (Malá Strana) 

 

  Мала Страна - исторический район Праги, расположенный ниже Градчан и соединённый с «ядром» города - Карловым мостом. Узкие улицы, площади и сады этого района лежат у подножья двух холмов: холм, на котором расположен Пражский Град, ограничивает Малую Страну с севера, а поросший деревьями Петршин (Petřín) - с юга.

  Первые поселения на Малой Стране возникли предположительно еще в первом тысячелетии нашей эры, в районе современной Малостранской площади. Именно здесь пролегал торговый путь с востока на запад через влтавские пороги по тракту, где в наши дни находятся улицы Нерудова и Увоз. При правлении Владислава I., на месте разрушенного наводнением деревянного моста через Влтаву в 1158—1172 годах был возведен каменный мост, названный в честь супруги короля Юдифи. Это стало грандиозным событием, так как в то время в Центральной Европе существовали только два каменных моста — через Дунай в Регенсбурге и через Эльбу в Дрездене.

  Экономический эффект также был очевиден. Новый мост обладал большей устойчивостью, как к наводнениям, так и к перемещавшемуся по нему гужевому транспорту со значительной грузоподъемностью. Это способствовало развитию и росту населения Малой Страны, установлению более тесных связей с другими пражскими поселениями по обоим берегам Влтавы. 

  В 1257 г. чешский король Пршемысловец Отакар II. основал «Малу Страну». По его приказу были построены городская стена и защитные укрепления. При Карле IV. этот район был в южной части значительно расширен и заканчивался у Петршина а в 1360 году его окружили стеной, которая получила название «Голодная».

  Так как Малая Страна представляла собой стратегически важное место для защиты города, во время Гуситских войн (военные действия последователей Яна Гуса) её несколько раз опустошали. Неприятельские стороны целенаправленно уничтожали строения, чтобы враг не мог найти в них укрытия.

   В первой половине 17 столетия в ходе междоусобиц и бушевавшей тогда в Европе тридцатилетней войны Мала Страна, как и другие пражские города, неоднократно переживала разорения и опустошения. Так, в 1611 г. ее разграбили наемники архиепископа Леопольда  из Пассау, а в 1648 г. Мала Страна была захвачена шведами.

  Вторая половина 17 века и 18 век — время, когда Мала Страна переживает бурное строительство. Здесь создаются новые укрепления и фортификационные сооружения, строятся замечательные барочные дворцы для новых хозяев.

  В Новое время Мала Страна превратилась в район пышных барочных дворцов и иностранных посольств. До Второй мировой войны основную часть жителей составляли немцы.

Сегодняшнее время района центра Праги Мала Страна

  Интересный факт что кол-во жильцов 22.140 чел в 1869 году сократилось  на 5.447 чел в 2011 году. В районе находятся такие интересные места (микрорайоны) как: остров Кампа, который расположен между реками Влтава и Чертовкой; Малостранская площадь, разделенная на две части костелом св. Микулаша; Малтезская площадьУезд с фуникулером, который ведет в парк Петршины; обсерватория Штефаника и т.д. Район Маостранская считается парковым оазисом в центре Праги. Также здесь находится обе каморы Парламента Чешской Республики, министерство Финансов, министерство Образования, министерство Культуры, музыкальны учреждения и т.д.  

 

 

Нове Мнесто (Nové Město)

  Нове Мнесто (Nové Město) — исторический район Праги, кадастровый квартал в составе административных районов Прага 1, Прага 2 и Прага 8. Имеет границы с кадастровыми кварталами Старе МестоКарлин, Жижков, Винограды, Нусле и Вышеград, а также Голешовице и Смихов (граница по реке). С запада и севера примыкает к реке Влтава. Нове-Место — один из исторических пражских городов, которые в 1784 году Йозеф II. объединил в один централизованный город (hlavní město Praha). Название «Новый город» не слишком соответствует действительности. Он был основан в 1348 году Карлом IV. на месте ещё более древних поселений, и его история насчитывает более 650 лет. Район был заложен, чтобы объединить Старый Город и Вышеград.

  Карл IV. решил, что Прага станет резиденцией императоров Священной Римской империи. Это был исключительный случай, так как до этого императоры не имели постоянной резиденции. Так можно объяснить большие масштабы градостроительных работ в Праге. Карл IV решил расширить Прагу, он основал Университет, сделал архиепархию из Пражской епархии. Указ о строительстве Нове Места был издан 8 марта 1348, а уже 26 марта был положен первый камень, и строительство пошло быстрыми темпами. Это означает, что Карл IV все спланировал заранее, и идея уже была проработана. Автором плана мог стать Матьё Аррасский, которого Карл IV позвал из Франции. Это должен был быть человек, хорошо знакомый с принципами планирования городов. Исключительность проекта заключается не только в размерах (250 Га превосходят большинство городов тогдашней Европы). Проект выделялся огромными площадями — 3,8 Га Конский рынок и 8 Га Добытчи рынок, это превосходит большинство современных площадей. Огромной была ширина улиц — Житна (Žitná) и Йечна (Ječná) составляла 27 метров (45 локтей), Йиндржишска (Jindrišská), Штепанска (Štepanská), Гибернска (Hybernská) — 23 метра. В то время самые крупные улицы Парижа или Кёльна еле достигали 10 метров.

  Удивление современников вызывают не только размеры, но и продуманный план. Он должен был соответствовать существующей застройке на берегу Влтавы (Petrská čtvrť), также было нужно соединить Нове Место и Старе Место, что определяли дороги и положение башен. В общем, для 3,5 километров защитных стен было потрачено 100000 кубиков камня, были построены 4 башни — Poříčská, Horská, Koňská, Svinská.

  Вся территория складывалась из трёх секторов, самым важным считался примыкающий к Вышеграду — сейчас Вышеградская и Спалена улица. Там лежала самая важная площадь (Forum Magnum), ныне называемая Карловой. Перпендикулярно к нему шли две самые крупные улицы — Йечна и Житна. Осью второго сектора был Конский рынок с сетью перпендикулярных улиц, ограничивающих большие городские блоки. Третий сектор лежал у существующего города, его осью можно назвать Гибернскую улицу, которая шла через появившийся ранее треугольный рынок, сегодня Сеноважная площадь. Эти три сектора были удачно связаны сетью улиц. Самыми важными являются Водичкова и Йиндрижшска, пересекающие Вацлавскую площадь. Вместе они соединили три главных площади Нове Места, а при их устье в Карлову площадь стояла Новоместская Ратуша.

Градчаны (Hradčany)

  Градчаны (Hradčany) — один из четырёх исторических районов Праги, сохранявших до 1784 г. право на самоуправление. Старая императорская резиденция Пражский град и примыкающий к нему крепостной город Градчаны расположены на просторном скалистом холме левого берега реки Влтавы. Название района произошло от слова «hrad», что на чешском языке означает «замок, крепость, укрепленное поселение».

  До начала XIX века к западной части Пражского Града подступал лес, через который проходила дорога до Бржевновского, а позже и Страговского монастыря, и вела далее в сторону северо-западной Богемии. У этой дороги, возле Града (на месте современной Градчанской площади) было старое славянское поселение, которому около 1320 года бургграф Хинек Берка их Дубэ дал статус города. Он стал третьим и самым маленьким из пражских городов (после Старе Места и Мала Страны). Градчаны стали не королевским городом, а подданским. Фактически весь город состоял из пространства для проведения рыночных торгов и двух улиц.

  Это поселение во времена правления чешского короля Карла IV (1375 год) было расширено далее на запад до современных площади Погоржелец, Лоретанской площади и района Новый Свет, а также защищено системой крепостных стен (Голодная стена). Как и расположенный рядом город Мала Страна, Градчаны стали жертвой разрушений гуситских войн в 1420 году и в 1541 выгорели полностью вместе с территорией Пражского Града.

  После этого пожара освободившуюся от прежних застроек площадь начали выкупать дворяне и представители церкви, стали вырастать дворцы в стиле ренессанс и канонические дома. Престиж города возрос в 1598 году, когда император Рудольф II Габсбург присвоил ему статус «Королевского города», приблизительно к этому же времени (1588 год) относится строение здания Градчанской ратуши, на дверях которой до сегодняшнего дня находится металлический «пражский локоть» — официальная мера длины того времени.

  До первой половины XVIII столетия Градчаны от комплекса Пражского Града были отделены глубоким искусственным рвом с откидным мостом. В 1784 году в ходе реформы Йозефа II. Градчаны был в составе других трёх городов объединены в Королевский город Прага. В настоящее время Градчаны входят в состав административных районов Прага 1 и Прага 6.

 

Вид на мосты Праги Вацлавская площадь, Народный музей Один из парков Праги
Вид на Пражские мосты Вацлавсская площадь Вртбовскый сад
     
Староместкая площадь Парк в центре Праги 
Карлов Мост и вид на Пражский град
Старомеская площадь Вальдштейнский сад Карлов мост и вид на Пражский град


 

Недвижимость в Праге 1

  Прага 1 является центром города и закономерно то, что средняя стоимость квадратного метра в данной части Праги значительно выше, чем в других районах. Основная проблема при покупке недвижимости в центре – это парковочные места (гаражи), а точнее их отсутствие. Всего несколько резиденций имеют свои парковочные места, а в старой части города всего 4 здания обладают паркингом. Стоимость паркинга в Праге 1 достигает 50,000 евро. Так же в Праге 1 крайне сложно найти новостройку. Так, например, на набережной существует одна единственная новостройка (Новостройка в Праге №21). Безусловным плюсом покупки недвижимости в центре является  максимальная ликвидность квартиры для продажи и сдачи в аренду, хотя стоимость более или менее нормальной квартиры (однокомнатной) более 140,000 евро. Обычно наши клиенты делают выбор в пользу Праги 1, если хотят либо эксклюзивную недвижимость,  либо жить в пешей доступности от центра. Конечно, центр накладывает определенные ограничения и дает определенные плюсы. Так, например, можно купить квартиру в центре Праге, но нужно помнить, что передвигаться на машине в центре достаточно проблематично, а найти свободное парковочное место весьма сложная задача. К основным плюсам можно отнести тот факт, что Вам машина нужна будет фактически только для поездок за город, все остальное для работы, жизни и отдыха будет в пешей доступности. Недвижимость в Праге 1 можно условно разделить на три категории.

Первая –новостройки, т.е. полностью новые здания.

Вторая –резиденции после полной реконструкции или реставрации, исторические здания, где был проведен капитальный ремонт и заменена большая часть материалов используемых при строительстве, но при этом сохранен исторический вид здания. 

Третья –обычные исторические здания, где обычно заменены коммуникации и сделан косметический ремонт. Часто можно встретить в Праге 1 здания без лифта. 

  Если Вы хотите жить в истории, в эксклюзивной квартире, то район Прага 1 – первое, на что стоит обратить внимание. Хотите знать больше о недвижимости в Праге 1Проконсультируйтесь с нашим специалистом!

- Назад на выбор района -

Описание  |  Недвижимость в Праге 1  |  Квартиры в Праге 1  |  Новостройки в Праге 1  |  Оценка района 


 

Оценка района Прага 1

Мы присваиваем данном району оценку 10 по качеству жизни, т.к. при всех негативных моментах, с учетом не ограниченного бюджета на покупку недвижимости в Праге,  эксклюзивная квартира в самом центре города с потрясающим видом на старый город это пожалуй самая заветная мечта. 


 

Некоторые новостройки в районе Праге 1

Новостройка в Праге. Вид из квартиры в Праге 1
Новостройка в Праге. Вид из квартиры в Праге 1 Новостройка в Праге. Вид из квартиры в Праге 1
Новостройка в Праге №5 Новостройка в Праге №21 Новостройка в Праге №22

 

- Назад на выбор района -

Описание  |  Недвижимость в Праге 1  |  Квартиры в Праге 1  |  Новостройки в Праге 1  |  Оценка района 


Недвижимость в Чехии

Наши сертификаты

Наши проекты:

Мы знаем о новостройках в Праге всё

  • ATRUA s.r.o Štěpánská 540/7 Praha 2, PSČ 12000 Czech Republic
  • +420 222 361 321
  • +420 222 361 283